Im Sauerland sinken die Immobilienpreise vielerorts

Häuser und Eigentumswohnungen sind im Sauerland fast überall wieder günstiger geworden. Das zeigt die Halbjahresbilanz des HSK-Gutachterausschusses für Grundstückswerte. In Meschede, Sundern, Brilon und Schmallenberg wurde der Kauf einer Immobilie zum Teil deutlich günstiger. Die Kauflust war gebremst. Überall wurden deutlich weniger Kaufverträge abgeschlossen als in in der zweiten Jahreshälfte 2022. Rund 240 Ein- und Zweifamilienhäuser wurden verkauft. Rund ein Viertel weniger als im Vergleichszeitraum. Arnsberg ist nicht in der Bewertung des Ausschusses.

Häuser

Laut Ausschuss wurden mit 242 Ein- und Zweifamilienhäusern rund ein Viertel weniger als im Vergleichszeitraum gehandelt. Die Preise sind in diesem Halbjahr für Ein- und Zweifamilienhäuser im gesamten Zuständigkeitsgebiet um 5 % bis 10 % gesunken. Im Durchschnitt wurden 228.000 Euro gezahlt. Spitzenpreise lagen in Schmallenberg bei 900.000 Euro, in Olsberg und Winterberg bei 600.000 Euro, während in kleineren Ortsteilen der Städte Brilon, Olsberg und Schmallenberg ältere Gebäude sogar schon ab 25.000 Euro verkauft wurden.

Eigentumswohnungen

Es wurden 127 Eigentumswohnungen weiterverkauft. 15 % weniger als zuvor. Fast die Hälfte der Verträge wurden in Winterberg abgeschlossen. Auch Wohnungen wurden im Schnitt um 5% günstiger. Durchschnittlich wurden 1.800 € pro Quadratmeter Wohnfläche fällig. In Winterberg waren es im Durchschnitt 2.300 €/m², gefolgt von Brilon mit durchschnittlich 2.200 €/m² für gebrauchte Eigentumswohnungen. Die teuerste Wohnung wurde in Brilon für 4.200 €/m² verkauft. Die günstigste Eigentumswohnung wurde in einem kleinen Ortsteil der Stadt Marsberg mit 200 €/m² gekauft.

Bauplätze

Es wurden 54 Bauplätze verkauft. das ist nur noch rund die Hälfte der Kauffälle im Vergleichszeitraum. Der durchschnittliche Kaufpreis ist aber um 10 % auf 92 €/m² gestiegen. Der Preis ist sehr stark von der Lage abhängig. Die höchsten Quadratmeterpreise wurden in Brilon (240 €/m²), sowie in Marsberg und Sundern (140 €/m²) erzielt, während in den kleineren Ortsteilen einiger Städte oder Gemeinden Bauplätze bereits unter 30 €/m² gehandelt wurden.

Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss ist für den gesamten Hochsauerlandkreis mit Ausnahme des Bereichs der Stadt Arnsberg, zuständig. Alle Notare sind gesetzlich verpflichtet, jeden Vertrag über Immobilien dem Gutachterausschuss in Kopie vorzulegen. Der Gutachterausschuss führt damit eine Kaufpreissammlung und wertet sie aus. Auf dieser Grundlange werden die Bodenrichtwerte ermittelt, die u.a. für die Grundsteuerreform genutzt werden, aber auch Informationen über den Immobilienmarkt, so der Kreis. Die Daten gibt es hier.