Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis hat heute Mittag den Halbjahresbericht 2026 für den Immobilienmarkt veröffentlicht. Die Stadt Arnsberg ist in diesem Bericht nicht erfasst. In diesem Jahr wurden bei uns im Hochsauerlandkreis bisher 1.126 Kaufverträge für Immobilien registriert. Das sind rund acht Prozent weniger als noch im zweiten Halbjahr 2025. Die Preise für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser sind im Durchschnitt um rund 2 Prozent leicht gesunken. Die Preisentwicklung ist aber abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr unterschiedlich. Dabei sind die Preise von Häusern ab dem Baujahr 2000 gestiegen, während die Preise der Baujahre davor gesunken sind. Im Durchschnitt wurden 235.000 Euro bei den Verkäufen erzielt. Die Preise reichen in diesem Halbjahr in Olsberg bis 1.100.000 Euro, in Sundern bis 770.000 Euro und in Winterberg bis 760.000 Euro, während in kleineren Ortsteilen der Gemeinde Bestwig ältere Gebäude sogar schon ab 28.000 Euro erworben wurden, so der Gutachterausschuss für Grundstückswerte.
So viele Ein- und Zweifamilienhäuser im Normaleigentum wurden im ersten Halbjahr verkauft:
Altkreis Meschede: 94
Altkreis Brilon: 168
Sundern: 75
Gesamter HSK (Arnsberg ausgenommen): 297
Eigentumswohnungen
Die Preise für Eigentumswohnungen sind im HSK im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stark angestiegen. 10 Prozent mehr mussten die Immobilienkäufer im Durchschnitt zahlen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ist ebenfalls um knapp 10 % gestiegen. Die Entwicklung weist jedoch in Abhängigkeit von Region, Baujahr und Objekteigenschaften deutliche Unterschiede auf. Im Durchschnitt wurde ein Preis von 2.100 €/m² Wohnfläche erzielt. Die teuerste dieser Wohnungen wurde in Winterberg für 4.500 €/m² verkauft. Dem gegenüber wurde die günstigste Eigentumswohnung in einem kleinen Ortsteil der Stadt Sundern mit 400 €/m² erworben. Die meisten Wohnungen wurden im Stadtgebiet Winterberg verkauft. Rund 47 Prozent aller Verkäufe im ersten Halbjahr 2026 entfallen auf diese Sauerländer Kommune.
Baugrundstücke
Die Zahl der verkauften Baugrundstücke für den Wohnungsbau ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich gesunken. Es wurden 63 Kaufverträge abgeschlossen, rund 18 Prozent weniger als noch im zweiten Halbjahr 2025. Der mittlere Kaufpreis belief sich auf 115 Euro/m² und ist somit um 25 Prozent gestiegen. Auch hier gilt die Regel: Der Preis ist stark von der jeweiligen Lage der veräußerten Bauplätze abhängig. Die höchsten Quadratmeterpreise wurden in Meschede (275 €/m²) sowie in Brilon (268 €/m²) und Schmallenberg (170 €/m²) erzielt, während in den kleineren Ortsteilen einiger Städte oder Gemeinden Bauplätze bereits ab 21 €/m² gehandelt wurden.
Unterschiedliche Preisentwicklung
Gebrauchte Einfamilienhäuser werden in vielen Sauerländer Kommunen teurer. Das geht aus einer Auswertung der LBS mithilfe der empirica Preisdatenbank aus dem April hervor. Besonders deutlich zeigt sich dieser Trend in Marsberg, wo der Durchschnittspreis für gebrauchte Einfamilienhäuser 2025 um satte 21 Prozent auf 202.500 Euro gestiegen ist. Auch in Arnsberg (+9 Prozent auf 349.000 Euro) und Sundern (+8 Prozent auf 300.000 Euro) sind deutliche Preissteigerungen zu beobachten. In Brilon fällt der Anstieg mit +2 Prozent auf 289.500 Euro moderater aus, während die Preise in Meschede und Schmallenberg stabil bleiben. Einige Kommunen verzeichnen sogar Preisrückgänge: In Eslohe sinkt der Preis für Einfamilienhäuser um 2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, in Winterberg sogar um 6 Prozent. Dennoch bleibt der Durchschnittspreis in Winterberg mit 328.700 Euro vergleichsweise hoch. Für die Kommunen Hallenberg, Medebach und Olsberg gibt es in der Auswertung der LBS keine verwertbaren Daten.